ИИ для застройщиков и агентств недвижимости
Больше сделок с тех же заявок: агент слушает каждый звонок, CRM заполняется сама, а лендинги, облёты, рендеры и 3D-планировки маркетинг делает без подрядчиков. Внедряю и обучаю команду на ваших ЖК — в среднем за три недели.
звонков под разбором ИИ, а не пара в неделю
на 3D-планировку из чертежа
направлений внедрения в агентстве на 70+ риелторов
Где отдел продаж и маркетинг теряют деньги
Четыре потери, которые я вижу почти у каждого застройщика и агентства.
Звонки никто не слушает
РОП успевает прослушать пару звонков из сотни. Где менеджер теряет клиента — на бюджете, на «дорого» или на «подумаю» — никто не знает.
Заявки остывают
Вечером и в выходные заявка ждёт до понедельника. Повторно по «подумаю» перезванивают через раз.
Маркетинг ждёт подрядчиков
Лендинг под очередь ЖК, рендеры, облёт, планировки — недели согласований и счета от студий.
Новичок выходит в продажи месяцами
Скрипты, акции, условия ипотеки и карточки объектов разбросаны по папкам и чатам.
Что ИИ уже делает в недвижимости
Работы из моих проектов с застройщиками и агентствами. Выберите отдел — покажу, что получит именно он.
Агент слушает каждый звонок и говорит, где потеряли клиента
Расшифровка, оценка по вашему скрипту, ошибки менеджера и что сделать сегодня, чтобы вернуть клиента. Не пара звонков в неделю, а все.
МДобрый день! ЖК «Речной», меня зовут Игорь.
КХотим двушку, но, честно, у вас дороже, чем у соседей.
МДа, цены сейчас везде растут…
КНу я подумаю тогда.
МХорошо, звоните!
- не выяснил бюджет и способ оплаты
- не отработал «дорого» — не показал разницу в отделке и паркинге
- не назначил показ и не взял контакт для перезвона
Совет агента: перезвонить сегодня до 18:00 с предложением рассрочки 0 % — клиент сравнивает с «Соснами», у них её нет.
Сводка по отделу к понедельнику
Кто держит скрипт, кто сливает на «дорого», сколько встреч не назначено.
Лендинг под ЖК, очередь или акцию — за вечер
Без веб-студии и месяца согласований. Агентство собирает отдельную страницу под каждый объект и каждую рекламную кампанию.
CRM, которая заполняет себя сама
Собираю CRM под процессы агентства: заявки, подбор, показы, брони. ИИ ведёт карточки и напоминает риелтору, кому звонить.
Из звонка в карточку сам: бюджет, комнатность, ипотека, следующий шаг. Менеджер ничего не заполняет руками.
Облёт дома без дрона
Видео как с квадрокоптера по одному рендеру или фото — для рекламы, сайта и показа клиенту ещё до стройки.
От котлована до готового дома за 10 секунд
Покупатель видит дом на каждом этапе. Продаёт на старте, когда показать ещё нечего.
Из 2D-плана — 3D-квартира за 15 минут
Квартиру можно покрутить, посмотреть сверху и пройти внутри. Маркетинг делает сам для всех лотов.
Фасады и интерьеры без визуализатора
Кадры для рекламы и площадок — без выезда фотографа и недель ожидания.
Подборка и КП за минуту
Менеджер описывает запрос клиента обычными словами — ИИ подбирает лоты и собирает КП.
Клиент: семья с ребёнком, до 11 млн, рядом школа, сдача не позже 2027.
Подобрал 3 лота: «Речной» к.2, кв. 147 — 10,4 млн, школа в 300 м; «Парковый» к.1, кв. 58 — 10,9 млн; «Северный» к.3, кв. 212 — 10,1 млн, сдача III кв. 2027. КП в фирменном шаблоне готово.Подборка · 12 сек
Помощник по вашим регламентам и акциям
Скрипты, условия ипотеки, лучшие звонки и карточки объектов в одном окне. Новичок выходит в продажи за дни, а не месяцы.
Клиент хочет 2-комнатную до 9 млн и спрашивает про рассрочку. Что предложить?
По регламенту: «Речной», корпус 2 — три лота до 9 млн. Рассрочка 0 % на 12 мес. при взносе от 30 %. Фраза из лучшего звонка: «Давайте закрепим цену броней на 3 дня».Регламент продаж · п. 4.2 · 10 сек
А если просит скидку?
Максимум 1 % без согласования с РОПом. Дальше — подарок: кладовая или парковка со скидкой.Скрипт «Возражения» · 6 сек
Не таблица из CRM, а ответ: что просело и почему
Каждую пятницу агент присылает собственнику и РОПу сводку по ЖК и менеджерам с выводами.
Цены и акции соседних ЖК — каждое утро
Кто снизил цену, кто запустил рассрочку, у кого новый корпус — короткой сводкой к 9:00 и готовый ответ для менеджеров.
📉 «Ривьера» снизила цену 2-комнатных на 4 % до 15.11.
💳 «Сосны» запустили рассрочку 0 % на 24 месяца.
→ Дать менеджерам скрипт про рассрочку и подсветить паркинг в подарок.
Кейсы в недвижимости
Застройщик и агентства, где ИИ уже работает в продажах и маркетинге.
ГК «Альфа», Пермь
Застройщик: 20 лет на рынке, 150+ сотрудников. Тренинги для отделов продаж и маркетинга на реальных объектах и документах + личная программа собственника.
Агентство недвижимости, 70+ риелторов
Аудит процессов и внедрение ИИ по двенадцати направлениям в агентстве с 70+ риелторами. Дальше — постоянное сопровождение и контент-завод под ключ.
Arbor Estate
Мастер-класс и инструкция по внедрению ИИ в работу агентства недвижимости: от подбора объектов до контента.
3 недели* от брифа до работающих агентов
* Среднее время внедрения. Точный срок зависит от числа отделов и задач — назову его после разбора.
Собственник, руководители и менеджеры учатся отдельно — у каждого свои задачи. Поэтому никто не сидит на занятии, которое ему не нужно.
Частые вопросы
С какой CRM вы работаете?
С той, что уже стоит у вас: MacroCRM, Битрикс24, amoCRM, Profitbase и другими. Агенты подключаются к выгрузкам и записям звонков, менять систему не нужно.
Нужен ли нам программист?
Нет. Агентов собираю вместе с вашей командой и учу их поправлять. После внедрения всё работает без подрядчика.
Насколько это безопасно для данных покупателей?
На старте прописываем регламент: какие данные ИИ можно видеть, а какие нет. Модель подбираем под требования вашей службы безопасности, в рамках 152-ФЗ.
Сколько это занимает?
В среднем три недели: аудит, встречи с собственником и руководителями, практикум для команды, сборка агентов, поддержка.
С чего начать, если хочется попробовать?
С диагностики отдела продаж: разберу звонки, переписку и воронку и покажу, где теряются деньги. Её стоимость засчитывается во внедрение.
Пришлю бриф и согласуем дату старта
По брифу соберу программу под ваши процессы и вернусь с планом: что внедрять первым и сколько это займёт. Отвечаю в течение дня.
Оставьте заявку — вернусь с предложением
Отвечаю в течение дня. Если удобнее в мессенджере — пишите в Telegram, ссылка в шапке.
